Осенью 2011 года официальные органы надзора за строительными объектами обнародовали истинную причину появления сильнейшего запаха аммиака в квартирах новостроек. Причина кроется в официальном разрешении применения при строительстве в зимнее время мочевиносодержащих добавок к бетонным растворам. Одной из таких добавок является "Цемактив 3", обеспечивающей равномерность застывания бетона при отрицательных температурах окружающего воздуха. Ранее добавление в бетон мочевины строго запрещалось. Через год после начала применения этой добавки выяснилось, что при наступлении плюсовых температур, обработанный бетон начинает массированное выделение аммиака.
Покупателям недвижимого имущества предлагают "зловонные квартиры" с 50-кратным превышением предельно-допустимых концентраций (ПДК) по аммиаку, зафиксированы случаи превышения в 70 раз. Одни застройщики практикуют различные способы избавления от неприятного запаха: обработку стен различными составами, использование тепловых пушек для выветривания аммиачного «амбре», другие - предлагают подождать пока запах не выветрится сам. Однако, поскольку источник запаха находится не на поверхности бетонных конструкций, а полностью заполняет весь объем - такое "выветривание" может продолжаться 50 лет. Владельцы таких квартир, с одной стороны, не могут в них жить, с другой - не могут не оплачивать уже начисляемые коммунальные платежи. Кроме жилой недвижимости, проблема присутствует и на рынке коммерческой недвижимости - торговых центров, офисов и т.п.
Долгое нахождение в подобной атмосфере небезопасно для здоровья. Аммиак – бесцветный газ с резким запахом нашатырного спирта – чрезвычайно ядовит и оказывает на организм человека удушающее действие, при широком ингаляционном поражении вызывающее отек легких и нарушения в работе нервной системы. При обнаружении запаха необходимо воспользоваться смоченной в воде ватно-марлевой повязкой и срочно покинуть помещение.
Первые признаки «аммиачной чумы», поразившей застройщиков, проявились в конце мая, когда в построенных и сданных в конце прошлого года домах жильцы квартир начали ощущать запах тухлых яиц и мочи. Первоначальные версии, родившиеся у дольщиков – «привет от гастарбайтеров» которым лень было спускаться для справления малой нужды с высоких этажей. Как потом оказалось причина не в этом – запах в квартирах появился и в других жилых комплексах, запах в квартирах которых зимой был совершенно не ощутим. И появляться стал только после того, как температура на улице поднялась выше отметки 15 градусов тепла. Причем в одном и том же доме на разных этажах ситуация может быть разная – где-то запах сильный, где-то еле ощутимый, где-то его вообще может не быть. По мнению экспертов, после того как проблема возникла сразу в нескольких местах версия о вине гастарбайтеров сразу отпала.
Пока эксперты пытаются решить проблему, многие покупатели строящегося жилья, похоже, уже смирились с тем, что застраховаться от приобретения квартиры с «ароматом» не получится. На форумах дольщики активно обсуждают возможные варианты устранения неприятного запаха и негативные последствия для здоровья.
Специалисты не могут проследить логику появления аммиачного запаха. Зловоние проявляется от случая к случаю, а список компаний, в домах которых появляется аммиачный запах, постоянно растет. Очевидно, что с наступлением тепла на неприятный запах будут жаловаться и покупатели квартир у тех застройщиков, которых эта проблема пока обходила стороной.
Между тем, российская компания "Аэролайф" уже несколько лет выпускает установку для активного подавления паров аммиака в воздухе помещений - обеззараживатель воздуха Аэролайф С330Л, применяемый в медицине и способный относительно быстро уменьшить 50-кратное превышение ПДК до 7-10 крат, а также малогабаритные установки очистки и обеззараживания воздуха Аэролайф С-45М и их различные модификации.
Тем, кто только планирует купить квартиру - советуем перенести дату приобретения на теплое летнее время - тогда вы будете точно знать "по запаху" - будет эта квартира вашей или стоит поискать еще.
Просмотров: 10198
Дата: Суббота, 02 Февраля 2013